房屋租赁合同纠纷 （2018）黔01民终1290号
裁判要旨
合同的订立应当遵循自愿公平、诚实信用原则订立。依法成立的合同对当事人具有约束力，而合同的订立有书面及口头约定形式。本案双方争议焦点是被告是否支付2016年5月至2017年7月期间房租？本案双方的租赁合同自被告搬离后即自行终止。原告在合同到期后继续出租与被告，且容忍被告拖欠长达一年零三个月租金的事实，与诉称合同到期前因被告常拖欠房租欲解除合同关系相矛盾且不符合常理。另原告虽然称合同未约定先付租金还是后付租金，但从双方签订合同的当天被告即支付三个月的房租及押金，可以认定被告所称是先付租金后住房的理由成立，而且该租金交付方式与本地先交租后住房的交易习惯相符，双方均认可此后是一年一付，而且首次支付三个月的租金后即至7月30日，此与被告于2017年7月搬离租赁房，双方事实上形成六年零三个月的租赁关系一致，也与被告所称孩子中考结束搬离，按年支付的房租的辩称相符，故被告虽未能提交原告的收条，但根据上述综合分析，认定被告已按合同约定足额支付到期房租。关于原告请求被告支付102.48元的水电费之请求，因被告亦认可该事实，而原告尚有500元押金未予退还被告，该押金性质亦是为退房时结清水电费用而设置的保证金
摘要
陈素华、代毅房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔01民终1290号上诉人(原审原告)：陈素华。委托诉讼代理人：潘开辉，贵州黔信律师事务所律师。委托诉讼代理人：成聪，贵州黔信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：代毅。上诉人陈素华因与被上诉人代毅房屋租赁合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市南明区人民法院2017年11月21日作出的（2017）黔0102民初8737号民事判决，向本院提起上诉。本院于……