房屋租赁合同纠纷 （2018）浙02民终492号
裁判要旨
周耀于2015年11月3日从涉案房屋原所有权人崔飞龙处承租涉案房屋，并享有转租权，夏德洒、周耀于2016年9月21日签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。现因涉案房屋已通过司法拍卖的形式被案外人宁波甬政园林建设有限公司买受，致使房屋租赁合同目的不能实现，双方均当庭表示房屋租赁合同已经解除，故一审法院对于双方表示一致的房屋租赁合同已经解除的事实予以确认。合同解除后，周耀应当退还其向夏德洒收取的押金，周耀抗辩称夏德洒水电费尚未结算，退还押金条件不成就，一审法院认为，因周耀未在指定期限内提交水电费发票原件以供核实，故对其抗辩意见不予采信，其应当向夏德洒全额退还押金27500元。关于夏德洒主张的退还房租，一审法院认为，根据双方签订的房屋租赁合同，装修免租期为三个月，自2016年10月1日至2016年12月31日为装修期，双方未对装修免租期约定除外条款，故双方均应受三个月装修免租期的约束，周耀抗辩称装修免租期应当根据实际租赁期限进行调整的意见不予采信。本案中夏德洒在接到案外人宁波甬政园林建设有限公司发出的告知书后，并未提交证据证明其在第一时间进行了
摘要
周耀、夏德洒房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙02民终492号上诉人（原审被告）：周耀，男，1972年12月30日出生，汉族，住浙江省宁波市鄞州区。委托诉讼代理人：贺静辉，浙江裕丰（宁波）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：夏德洒，男，1996年2月22日出生，汉族，住安徽省凤阳县。上诉人周耀因与被上诉人夏德洒房屋租赁合同纠纷一案，不服宁波市鄞州区人民法院（2017）浙0212民初32……