房屋租赁合同纠纷 （2017）浙07民终6114号
裁判要旨
杜君唐与张剑签订的《房屋租赁协议书》系双方真实意思表示，未违反法律法规规定，合法有效，双方均应当按照约定履行自己的义务。根据合同约定，张剑应于2016年11月22日前交付第二年的房屋租金，但张剑经杜君唐催告后至今仍未交付，构成根本违约，杜君唐有权解除合同，要求张剑从涉案房屋内腾退，并支付未付租金及合同解除之日起至实际腾空日止的占有使用费。关于违约金，根据合同的约定并结合本案的实际，酌定按承租后第二年约定租金数额的10%计算，即6090元（60900元×10%）。关于水电费，因双方对押金性质未明确约定，合同解除后杜君唐应退还张剑押金100元。扣除该押金100元后，截至2017年7月4日，被告张剑尚欠杜君唐水电费4522元。综上，杜君唐的诉讼请求部分成立，予以支持；部分不成立，不予支持。张剑的辩称意见，缺乏证据证明，不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决：一、解除杜君唐与张剑于2015年11月22日签订的《房屋租赁协议书》。二、张剑于判决
摘要
张剑、杜君唐房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终6114号上诉人（原审被告）：张剑，男，1981年10月13日出生，汉族，住浙江省东阳市。委托诉讼代理人：吕深良，浙江国翔律师事务所律师。委托诉讼代理人：葛莉俊，浙江国翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杜君唐，男，1957年2月1日出生，汉族，住浙江省东阳市。委托诉讼代理人（特别授权）：张樱，浙江君安世纪律师事务所律师。上诉人张……