房屋租赁合同纠纷 （2018）桂03民终2526号

原告依据其与国城公司签订的《承包协议》取得对涉诉门面的占用、使用、收益等相关权利，并将该商铺转租给被告。原、被告在平等自愿、协商一致的基础上签订的《第一期商铺租赁合同》，其内容、形式均未违反国家法律法规的强制性规定，属合法有效合同，双方均应按照合同约定履行各自义务。结合原、被告的诉辩主张，一审法院确定本案争议焦点为：免租期满后被告未向原告缴纳租金的行为是否构成违约。 本案中，被告主张涉诉租赁合同在免租期内已经解除，故其无须再向原告支付免租期后的租金。根据民事诉讼“谁主张、谁举证”的举证责任规则，被告应当对其主张的解约事实承担举证责任。而被告除个人陈述外，并未提供有力证据证明其已就解约事宜与原告协商一致或曾依法、依约单方面向原告通知解除合同，被告应对此承担举证不能的不利后果。因此，对被告该主张一审法院不予采纳，即涉诉租赁合同在免租期内并未解除，被告未依约向原告缴纳租金的行为已经构成违约，被告应向原告支付租金及违约金。 关于被告应缴纳租金的金额。涉诉租赁合同约定被告须在租金到期前一个月的1日支付下期的租金（租金每三月一付），逾期15天未缴纳原告则有权解除合同，收回门面使用权。据此，自被告违

桂林昊天物业服务有限公司、张志霞房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂03民终2526号 上诉人（原审原告）：桂林昊天物业服务有限公司，住所地：广西壮族自治区桂林市象山区凯风路********商铺,统一社会信用代码：91450300077128774K。 法定代表人：周斌，该公司经理。 委托诉讼代理人：龚泽锦，广西九宇律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张志霞，女，1987年7月11日出生，汉族……