房屋租赁合同纠纷 （2018）桂03民终2292号
裁判要旨
原告依据其与国城公司签订的《承包协议》取得对涉诉门面的占用、使用、收益等相关权利，并将该商铺转租给被告。原、被告在平等自愿、协商一致的基础上签订的《第一期商铺租赁合同》内容、形式均未违反国家法律法规的强制性规定，属合法有效合同，双方均应按照合同约定履行各自义务。结合原、被告的诉辩主张，一审法院确定本案争议焦点为：免租期满后被告未向原告缴纳租金的行为是否构成违约。 本案中，被告主张原告市场开发不利，造成被告经营困难，货物积压变质，给被告造成巨大损失，原告无权再向被告要求支付租金。一审法院认为，被告主张原告有开发市场的义务，根据民事诉讼“谁主张、谁举证”的举证责任规则，被告应当对其主张的事实承担举证责任。而被告除个人陈述外，并未提供证据证明原告除向被告交付租赁商铺外还有开发市场的义务，也无证据证明其在经营困难的情况下，已就解约事宜与原告协商一致，或曾依法、依约单方面向原告通知解除合同，被告应对此承担举证不能的不利后果。因此，对被告该主张一审法院不予采纳，被告未依约向原告缴纳租金的行为已经构成违约，应向原告支付租金及违约金。原告要求被告立即退还租赁房屋合法有据，一审法院予以支持。 关于被告应
摘要
桂林昊天物业服务有限公司、胡四贵房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂03民终2292号 上诉人（原审原告）：桂林昊天物业服务有限公司，住所地：广西壮族自治区桂林市象山区凯风路********门面，统一社会信用代码：91450300077128774K。 法定代表人：周斌，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：龚泽锦，广西九宇律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：胡四贵，女，汉族，1985年5月4日出生……