房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁07民终7125号
裁判要旨
姜敏、张强签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，双方签订的合同合法有效。双方当事人应当按照合同约定行使权利、履行义务。合同签订后，姜敏按约定向张强交付了房屋，张强没有按约定向姜敏支付租金，已构成违约，张强理应承担违约责任。因张强自签订租赁合同至今未付房租，根据房屋租赁合同的约定，姜敏主张解除房屋租赁合同，合法有据，依法予以支持。房屋租赁合同解除后，张强应将涉案房屋、四台空调返还姜敏。姜敏要求张强支付所欠房租及滞纳金，合法有据，依法应予支持，房租可计算到本案法庭辩论终结之日止，即2017年8月31日。房屋租赁合同解除后，张强占用房屋的占用费可按租金标准计算至张强实际腾房之日止。关于姜敏主张的租金及滞纳金，张强抗辩约定的滞纳金过高，要求予以调整，予以采信，滞纳金按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算。其中，2014年3月17日至2015年3月16日：租金26000元，滞纳金以26000元为基数，自2014年3月18日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算；2015年3月17日至2016年3月16日：租金26000元，滞纳金以26
摘要
张强、姜敏房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁07民终7125号上诉人（原审被告）：张强，男，1978年12月8日生，汉族，住潍坊市奎文区。委托诉讼代理人：徐海涛，山东诚公律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姜敏，男，1962年8月15日生，汉族，住潍坊市奎文区。上诉人张强因与被上诉人姜敏房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省潍坊市奎文区人民法院（2017）鲁0705民初2222号民事判决，……