房屋租赁合同纠纷 （2018）浙10民终632号

原、被告之间的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。原、被告双方均应按合同约定履行各自之义务。双方合同约定：租赁期限自2015年1月23日至2018年1月22日止；租金为每年90000元，三年不变，每年等额一付，先付后用，如逾期支付租金，则支付年租金总额的5‰滞纳金，被告未按约支付第三年的租金，双方并未就租赁限的变更达成一致的意见，故被告拖欠原告租金35000元的事实可以认定，被告对所欠的租金应予支付；同时，根据双方合同的约定，被告未按时支付租金，应支付年租金总额的5‰滞纳金，该滞纳金应为合同法意义上的违约金，因该约定的比例过高，被告请求予以降低，本院酌情被告按本金35000元自2017年7月23日起至2018年1月22日止按月利率2%计算支付违约金。被告拖欠原告的电费3369.30元，应予偿还。被告抗辩原告违法租赁，但原告已提供了其与台州市大环物业服务有限公司签订的房屋租赁合同为证，能够证明其已取得了涉案房屋的租赁权，故被告该抗辩不成立。被告有关双方订立的《房屋租赁合同》已于2017年8月15日解除，被告

王熙、辛冬福房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)浙10民终632号上诉人（原审被告）:王熙，男，1983年11月17日出生，汉族,住台州市黄岩区。委托诉讼代理人：卢法友，台州东诚法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告):辛冬福，男，1965年11月24日出生，汉族,住台州市黄岩区。委托诉讼代理人:杜自强,浙江维人律师事务所律师。委托诉讼代理人:徐珍娜，浙江维人律师事务所实习律师。上诉人王熙……