房屋租赁合同纠纷 （2018）桂14民终56号
裁判要旨
本案是因房屋租赁是否违约而引起的房屋租赁合同纠纷。被告是否累计拖欠租金一个月以上的问题。本案租赁房屋合同约定，租期第三年及以后每年的租金承租人须于每年的9月30日前支付全年租金，按照常规理解该约定条款的意思为每年的9月30日前承租人支付当年全年的租金给出租人。原告与被告签订租赁房屋合同的时间为2013年8月17日，到了2016年为被告租赁原告房屋的第三年，根据合同约定，被告从2016年起每年9月30日前支付全年租金。现被告已分别于2016年11月9日、2017年10月30日前支付2017年、2018年全年租金，且原告也承认收到被告2017年、2018年的全年租金。根据合同约定，被告属于提前支付租金给原告，据此，被告不存在拖欠原告租金累计一个月以上的违约行为。被告是否存在未经原告书面同意的情况下，拆改变动房屋结构及损坏房屋的问题。被告在两幢楼房一楼之间加建横梁、柱子及拆除墙壁时，原告巫美珍在场，其没有提出异议，也没有阻止，被告有理由相信原告巫美珍能做主同意其拆建行为，就未跟原告梁小丹、梁议云说，毕竟原告巫美珍是合同的签订者之一，且租金也是汇入其银行帐户。被告不是把原告房屋的柱子及横梁拆除
摘要
巫美珍、梁小丹房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区崇左市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）桂14民终56号上诉人(原审原告):巫美珍，女，1948年12月12日出生，汉族，退休教师，住所地广西壮族自治区宁明县。上诉人(原审原告):梁小丹，女，1977年11月21日出生，汉族，干部，住所地广西壮族自治区宁明县。上诉人(原审原告):梁议云，女，1980年4月19日出生，崇左市机关事务管理局职工，住所地广西壮族自治区宁明县。三上诉……