房屋租赁合同纠纷 （2018）渝02民终1419号
裁判要旨
双方当事人签订的《房屋租赁合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。《房屋租赁合同》约定：“第四年租金肆拾叁万元，时间从2016年11月15日至2017年11月15日；第五年租金肆拾柒万元，时间从2017年11月15日至2018年11月15日止。每年的10月30日为缴纳租金的时间，乙方必须一次性缴纳每一年的全额租金。”本案中，邹禹支付了《房屋租赁合同》约定的第一年至第三年的租金，2016年12月10日支付了第四年租金37万元。庭审中，邹禹提出因承租的房屋存在漏水，张瑛同意少收第四年租金6万元，张瑛否认，而且邹禹没有提供证据证明其主张。邹禹提出张瑛要求支付下欠租金6万元超过诉讼时效，但邹禹于2016年12月10日支付了第四年租金37万元，距2017年11月28日张瑛向一审法院起诉时不到一年，没有超过诉讼时效。因此，邹禹的辩称理由不成立，不予采纳，对张瑛要求邹禹支付下欠第四年的租金6万元的诉讼请求，予以支持。关于张瑛要求邹禹支付第五年（2017年11月15日至2018年11月15日）的租金47万元。按照《房屋租
摘要
邹禹与张瑛房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝02民终1419号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：邹禹，女，汉族，1970年4月10日出生，住重庆市云阳县。委托诉讼代理人：乐承信，重庆佳施德律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：张瑛，女，汉族，1966年4月5日出生，住重庆市云阳县。委托诉讼代理人：蔡德慧，重庆四正律师事务所律师。上诉人邹禹因与被上诉人张瑛房屋租赁合同纠纷一案……