房屋租赁合同纠纷 （2018）甘10民终1287号
裁判要旨
吴雪琴、李瑛自愿协商一致，签订书面房屋租赁合同，该合同内容明确具体，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。现吴雪琴以李瑛拖欠房租累计三个月以上已构成违约为由要求解除合同，收回房屋。李瑛辩称合同未约定支付房租的具体期限，其在租赁年度内任何时间支付房租均未违约。虽然租赁合同中未明确约定支付房租的具体期限，但是吴雪琴将所有的房屋对外出租即是为获取租金利益，根据房屋出租的交易习惯，结合李瑛在签订租赁合同当日即支付了第一年度租金的事实及租赁合同中"一次性付清当年租金"的约定分析，每一年度租金应在签订合同之日即每年的9月18日全部付清。因此，李瑛自2017年9月18日起至今已超过三个月未付租金，符合租赁合同中约定终止合同的情形。加之吴雪琴根据合同约定要求上涨租金，李瑛不同意，其不同意增涨租金与合同中关于"三年后根据市场行情进行升浮调整，乙方应根据新的租金标准向甲方交纳房租"的约定相悖，致使吴雪琴签订租赁合同的目的不能实现。据上两点，吴雪琴主张解除双方签订的租赁合同，由李瑛交回房屋的请求于法有据，应予支持。合同解除后，李瑛应将租赁吴雪琴的206号商铺交还。至于吴雪琴诉请的恢复房屋原
摘要
李瑛房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
甘肃省庆阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）甘10民终1287号 上诉人（原审被告）：李瑛，汉族，甘肃省环县人，农民，住环县。 委托诉讼代理人：陈浩，男，汉族，甘肃省环县人，农民，住环县。系李瑛丈夫。 被上诉人（原审吴雪琴）：吴雪琴，汉族，甘肃省环县环城镇居民，住环县。 委托诉讼代理人：王迎春，男，汉族，环县职业中学教师，住环县，系吴雪琴表弟。 上诉人李瑛与被上诉人吴雪琴房屋租赁合同……