房屋租赁合同纠纷 （2018）吉24民终750号

李永珍与李作研、高继先三人合伙经营诊所并与崔南达成口头租赁协议，向崔南交付房屋租金，李永珍与李作研、高继先与崔南形成房屋租赁合同关系。李永珍于2017年8月2日向崔南交纳房租预付款1万元后，崔南为李永珍出具收条。李永珍提出双方曾口头协商崔南帮助李永珍等人办理诊所相关医疗手续，因崔南原因未能办理，导致李永珍等人合同目的不能实现，故请求退还租金预付款。根据李作研与崔南��谈话录音，因双方约定的手续未能办理，李永珍、李作研、高继先实际搬入后又搬出涉案房屋。现虽无证据证明双方对于办理诊所相关手续的具体约定，但结合李永珍、李作研、高继先举证的材料，健生诊所已于2016年10月8日注销，涉案房屋外仍悬挂健生诊所的牌匾，故崔南在出租涉案房屋过程中存有过错。结合李永珍、李作研、高继先已于2017年8月17日搬离涉案房屋的事实及李作研于2017年8月19日向崔南协商要求退还剩余押金的请求，其已通知崔南解除租赁合同并要求退还押金，虽然录音中崔南未同意退还多少租金，但其在接到李作研解除通知后未在三个月内提出异议确认合同解除的效力，故李永珍、李作研、高继先与崔南之间的租赁合同自2017年8月19日起解除。对李

崔南与李作研等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉24民终750号上诉人（原审被告）：崔南，男，1963年2月17日出生，朝鲜族，无职业，住吉林省延吉市。被上诉人（原审原告）:李永珍，女，1955年4月10日出生，汉族，吉林省安图县。委托诉讼代理人：苏春红，吉林敖联律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李作研，男，1960年11月3日出生，汉族，延吉市。委托诉讼代理人：苏春红，吉林……