房屋租赁合同纠纷 （2017）湘04民终1991号
裁判要旨
该案系房屋租赁合同纠纷。双方签订的《房屋出租合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。上述合同对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。李英自2017年3月份开始拖欠租金，至2017年4月底，依照双方约定的租金支付方式即每月20日前交付下个月租金，李英实际拖欠的租金已达三个月，虽经张继福催告，李英仍未支付，可以视为《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项规定的“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”之情形，李英已经构成法定的根本违约，张继福有权解除双方签订的租赁合同。李英于2017年2月份多次告知张继福其解除合同之意愿，且张继福与案外人签订的租赁合同的租赁期自2017年6月1日起，该租赁合同已经在履行中，故本院确认双方签订的《房屋出租合同》于2017年5月31日解除。租赁期内，李英拖欠张继福2017年3至5月份的租金应当予以支付。根据双方对于租金的约定，租期第三年即2016年10月1日至2017年9月31日的租金在原租金的基础上按5％上调，但李英自2016年10月份至2017年2月份均支付月租金260
摘要
张继福与李英房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘04民终1991号上诉人(原审原告)：张继福，男，68岁。被上诉人(原审被告)：李英，女，49岁。上诉人张继福因与被上诉人李英房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省衡阳市蒸湘区人民法院（2017）湘0408民初769号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月11日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人张继福，被上诉人李英到庭参加诉讼……