房屋租赁合同纠纷 （2018）闽01民终2361号
裁判要旨
林妹与洪启伟之间签订的《店面租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。洪启伟未按约定交纳租金，已构成违约，按照合同有关约定，林妹有权要求解除合同，押金不予退还，且林妹已于2017年10月6日将讼争租赁房屋另行出租，双方之间的《店面租赁合同》已无继续履行的可能，故林妹请求解除与洪启伟之间签订的《店面租赁合同》、押金归林妹所有，符合合同约定，一审法院予以支持；对洪启伟要求返还押金的反诉请求，一审法院不予支持。关于洪启伟拖欠的租金金额。林妹主张洪启伟于2017年3月支付的租金系2017年2月份的租金，洪启伟主张租金支付至2017年3月。根据《店面租赁合同》的约定，洪启伟应在每月1日前支付下个月的租金，故一审法院认定洪启伟向林妹支付租金至2017年3月。租金实际应支付至林妹将讼争店铺出租给他人时止，林妹要求洪启伟支付5个月的租金，未超出上述范围，一审法院予以照准，但金额应为22440元（2017年3月至2017年7月的月租金为4400元，2017年8月起的租金为4840元）。合同第七条约定合同的提前与终止，甲、乙双方需提前贰个月与对方协商
摘要
洪启伟、林妹房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽01民终2361号上诉人（原审被告、反诉原告）：洪启伟，男，1993年2月8日出生，汉族，住福建省闽侯县。委托诉讼代理人：蔡一楠，福建秉峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：林妹，女，1983年10月15日出生，汉族，住福建省闽侯县。上诉人洪启伟因与被上诉人林妹房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省闽侯县人民法院（2017）闽0121民……