房屋租赁合同纠纷 （2018）闽01民终4847号
裁判要旨
因福州市政企脱钩，福州漆艺中心与福州二脱厂土地及建筑物一同划拨移交给福州文投集团，并受福州文投集团指定经营管理福州二脱厂土地及建筑物，据此取得了对本案讼争店面的经营管理权利，且有长期实际经营管理的事实，现福州漆艺中心因与林中乔就租赁讼争店面事宜产生纠纷有权依法提起诉讼，是为本案适格主体。林中乔关于福州漆艺中心对讼争店面及房屋不享有管理使用权利的抗辩意见，缺乏依据，一审法院不予采纳。福州漆艺中心以其内设部门名义对外签订房屋租赁合同的法律后果由福州漆艺中心自己承担，本案讼争《店面租赁合同》、《房屋租赁合同》是福州漆艺中心、林中乔双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是为合法有效。租期届满后，双方虽未续签书面合同，但林中乔仍使用租赁店面，可以认定原租赁合同继续有效，租赁期限变更为不定期。现福州漆艺中心诉请解除与林中乔之间的租赁关系，要求林中乔退还租赁物，于法有据，一审法院予以支持。根据一审法院查明事实，林中乔逾期未腾退讼争店面及房屋，且仅支付租金至2017年2月，故其应参照合同约定的租金标准即1930元/月向福州漆艺中心支付自2017年3月1日起的房屋占有使用费。综上所述
摘要
林中乔、福州脱胎漆艺制作中心房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽01民终4847号上诉人（原审被告）：林中乔，女，1986年11月20日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。委托诉讼代理人：陈熙，福建求实律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:福州脱胎漆艺制作中心，住所地福建省福州市晋安区远洋路**号。法定代表人：周晓斌，主任。委托诉讼代理人：傅程，福建谨而信律师事务所律师。委托诉讼代理人：李文泊，福建谨而信律……