房屋租赁合同纠纷 （2018）闽02民终2306号
裁判要旨
周中才与林碧梅签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，除双方约定的租赁期限（至2019年4月24日）超过第一手租赁合同关系即林雄向何萌群承租讼争房屋的剩余租赁期限（至2019年2月28日）的部分无效外，其他内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应严格履行。鉴于林碧梅已明确其与连国忠就讼争房屋存在的是转租合同关系，故林碧梅主张其无需承担责任，依据不足，一审法院不予采信。虽然根据（2016）闽0203民初3809号民事判决，何萌群与林雄之间的房屋租赁合同关系已于2016年6月28日解除，但法律并未规定在租赁合同解除时承租人与次承租人之间的转租合同亦当然解除，故林碧梅主张其与周中才之间签订的《房屋租赁合同书》已于2016年6月28日解除，缺乏法律依据，一审法院不予采信。《房屋租赁合同书》约定林碧梅应在合同签订当日支付周中才押金47916元，林碧梅主张此后双方变更该约定为其无需支付周中才押金，周中才对该主张予以否认，而林碧梅对其主张并未提交足够的证据予以证明，结合林碧梅已支付的款项119790元与其应支付的首季度租金71874元、押金47916元金额相一致，故对林碧梅
摘要
林碧梅、周中才房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)闽02民终2306号上诉人（原审被告）：林碧梅，女，1979年9月8日出生，汉族，住福建省霞浦县。委托诉讼代理人：钟启德，福建君州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周中才，男，1978年1月19日出生，汉族，住福建省厦门市。上诉人林碧梅因与被上诉人周中才房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省厦门市思明区人民法院（2016）闽0203民初17722……