房屋租赁合同纠纷 （2017）闽01民终5827号
裁判要旨
孙为坚与王针芳、林娟花订立的《租赁合同》系立约双方当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律法规强制性规定，应认定合法有效，具有法律约束力。诉讼中，双方明确表示同意解除2012年4月23日订立的《租赁合同》，符合法律规定，一审法院依法对此予以确认。鉴于讼争店面已于2015年7月2日由孙为坚收回，双方之间的房屋租赁合同关系实际至此已经解除。诉讼中，双方亦确认2015年5月19日之前店面租金已付清，因此，王针芳、林娟花现应向孙为坚支付2015年5月20日至2015年7月2日的租金88051元（1个月零13天，即61431元+61431元/30×13）。2015年5月28日，王针芳、林娟花致孙为坚《告知函》的内容为因其经营亏损，而要求解除《租赁合同》，属单方作出的提前要求解约的行为，对孙为坚不产生解除合同的效力，王针芳、林娟花未依约按时支付租金，并要求提前解除合同的行为，已构成违约，王针芳、林娟花应承担相应的违约责任。上述《租赁合同》约定违约金计付标准为1000000元，而王针芳、林娟花在诉讼中对该违约条款约定的合法性提出质疑，并要求调低计付标准，鉴于合同法规定的违约金制度，已确定违约金以补
摘要
孙为坚、王针芳房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终5827号上诉人（原审原告）：孙为坚，男，1979年10月6日出生，汉族，住福建省福清市。委托诉讼代理人：施琦，男，1974年5月16日出生，汉族，住福建省福清市。被上诉人（原审被告）：王针芳，女，1983年7月20日出生，汉族，住福建省闽侯县。被上诉人（原审被告）：林娟花，女，1978年6月15日出生，汉族，住福建省连江县。上述二被……