房屋租赁合同纠纷 （2018）琼01民终715号
裁判要旨
钱敏与钟文皇签订的《转让租赁合同》系双方的真实意思表示，内容并未违反法律及行政法规的强制性规定，属有效合同。双方均应按照合同约定履行义务。关于钱敏与钟文皇签订的《转让租赁合同》是应当解除还是继续履行的问题。钱敏主张钟文皇没有按时足额支付每月租金，构成违约，因此要求解除合同。结合本案已查清的事实显示，钟文皇向钱敏支付每月租金，一直支付至2017年9月，虽然双方在后期对月租金的金额有争议，但钟文皇亦是逐月支付了绝大部分的月租金，并不构成根本违约，没有因此导致钱敏无法实现合同目的，故钱敏的主张缺乏事实依据，一审法院不予支持。钟文皇要求合同继续履行的反诉请求，于法有据，一审法院予以支持。因双方签订的《转让租赁合同》继续履行，钱敏要求钟文皇搬离租赁铺面的诉讼请求，一审法院不予支持。关于涉案租赁铺面每月租金应为多少的问题。《转让租赁合同》第三、第四条约定：每月房屋租金为13000元，在合同生效后前23个月的租金不变，即从2015年5月1日起，每2年递增10％。按照上述约定，2013年6月1日至2015年4月30日期间，钟文皇应向钱敏支付的月租金为13000元；2015年5月1日至2017年4月30
摘要
钱敏与钟文皇房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）琼01民终715号上诉人(原审本诉原告，原审反诉被告)：钱敏，男，1974年5月20日出生，汉族，住海口市。委托诉讼代理人：张敏，女，1972年2月8日出生，住海口市，系上诉人钱敏的妻子。委托诉讼代理人：王婷，海南威盾律师事务所律师。被上诉人（原审本诉被告，原审反诉原告）：钟文皇，男，1991年8月11日出生，汉族，住海口市。原审第三人：徐爱国……