房屋租赁合同纠纷 （2018）粤20民终462号
裁判要旨
龙杨武已提供证据证明其有权出租涉案租赁物，且涉案租赁物有合法产权。龙杨武与钟增敏签订的《租赁合同》合法有效，双方均应遵守。钟增敏无法定或约定理由，擅自终止履行《租赁合同》，龙杨武有权解除涉案《租赁合同》，不予退还钟增敏已交的租赁保证金81000元，并要求钟增敏支付违约金。双方约定的违约金过高，根据本案实际，酌定钟增敏应向龙杨武支付相当于一个月租金数额的违约金即27000元。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条之规定，判决：一、解除龙杨武与钟增敏于2014年9月13日签订的《租赁合同》；二、龙杨武不予退还钟增敏交纳的租赁保证金81000元；三、钟增敏于判决发生法律效力之日起十日内支付龙杨武违约金27000元；四、驳回龙杨武的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5042元，由龙杨武负担2521元，钟增敏负担2521元。本院审理查明：一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院再查，二审时，钟增敏陈述：2016年11月30日从租赁物搬离东西不想
摘要
钟增敏、龙杨武房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终462号上诉人（原审被告）：钟增敏，男，1982年7月20日出生，汉族，住浙江省浦江县。委托诉讼代理人：刘宏杰，广东ＸＸ海天律师事务所律师。委托诉讼代理人：张志伟，广东ＸＸ海天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：龙杨武，男，1979年10月13日出生，汉族，住湖南省攸县。上诉人钟增敏因与被上诉人龙杨武房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省……