房屋租赁合同纠纷 （2018）粤20民终463号
裁判要旨
本案争议的焦点有二：一、胡敏与钟增敏就涉案商铺是否存在租赁合同关系；二、钟增敏是否存在违约行为。关于焦点一，钟增敏称其与胡敏未签订租赁合同，不确认胡敏提供的租赁合同上钟增敏签名的真实性。胡敏称其与钟增敏在2016年9月22日左右已经谈好涉案商铺由胡敏接手租赁，租赁合同的内容与涂赛君和钟增敏之前签的合同的内容完全一致，所以钟增敏将2016年9月29日的租赁合同拿给胡敏时，租赁合同上已经填写了相关内容，胡敏不清楚租赁合同上钟增敏的名字是不是钟增敏本人签的，但钟增敏美食店的公章是钟增敏当场自己盖的。钟增敏未对租赁合同上的钟增敏美食店的公章提出异议，且胡敏提供了租金的收款收据及钟增敏收取租金的视频，可以证明胡敏与钟增敏就涉案商铺存在租赁合同关系。关于焦点二，钟增敏美食店就在胡敏租赁的涉案商铺的隔壁，钟增敏美食店于2016年11月30日以经营不善为由注销工商登记，结合胡敏提供的2016年12月1日的报警回执、皇牌饮品店的《核准个体工商户注销登记通知书》及胡敏的庭审陈述，可以证明钟增敏在2016年11月30日擅自离开，导致钟增敏的房东要求胡敏在2016年12月底搬出涉案商铺，导致钟增敏与胡敏的租赁
摘要
钟增敏、胡敏房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终463号上诉人（原审被告）：钟增敏，男，1982年7月20日出生，汉族，住浙江省浦江县。委托诉讼代理人：刘宏杰，广东ＸＸ海天律师事务所律师。委托诉讼代理人：张志伟，广东ＸＸ海天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡敏，男，1992年6月19日出生，汉族，住湖南省衡阳县。上诉人钟增敏因与被上诉人胡敏房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省中山……