房屋租赁合同纠纷 （2018）粤01民终1965号
裁判要旨
陈如君、郑小敏双方签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的效力性强制性规定，该合同合法有效，对合同双方当事人均具有约束力，双方当事人应恪守各自负担的合同义务。现因郑小敏自2017年1月15日起未再按约定支付租金引致双方诉讼，根据《商铺租赁合同》的关于“合同期满或提前解约时，乙方负责按甲方交铺时的标准将铺位恢复原状退还甲方并清理干净垃圾等杂物”的约定。郑小敏承租涉案商铺用于从事商铺经营，并在承租后将涉案的商铺与相邻的267号商铺打通进行整体装修后使用。因而，郑小敏理应将涉案商铺恢复原状后交还给陈如君。从陈如君提交的证据可见，虽然郑小敏曾函告要求自陈如君收取函件之日将涉案商铺交还给陈如君，但郑小敏并未依约将涉案商铺恢复原状，陈如君亦通过《律师函》表明郑小敏应按交铺标准将涉案商铺恢复原状并清理垃圾后交还。因此，陈如君主张涉案商铺应自其聘请的创跃公司实施恢复原状工程并经验收合格之日，即2017年6月5日实际收回涉案商铺，符合双方合同的约定，一审法院予以采信。至于郑小敏辩称陈如君于2017年1月24日已将涉案商铺上锁致其不能正常使用，并未提供相应的证据，一审法
摘要
郑小敏、陈如君房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终1965号上诉人(原审被告)：郑小敏，女，1970年2月17日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：孔文，广东广信君达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈如君，女，1976年11月17日出生，汉族，住广东省汕头市澄海区。委托诉讼代理人：林岳澄，广东智洋律师事务所律师。上诉人郑小敏因与被上诉人陈如君商铺租赁合同纠纷一案，……