房屋租赁合同纠纷 （2018）京03民终747号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，段大勇与熊伟签订的《房屋租赁合同》未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照执行。合同于2016年6月25日到期后，熊伟继续支付租金至2016年12月24日，按照合同约定，双方租赁合同顺延。之后，因熊伟尚有押金，段大勇顺延合同期限，主张合同自2017年1月25日解除，熊伟认可合同自2017年1月25日解除，该院不持异议。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故，熊伟应腾退案涉房屋交还给段大勇，并支付自2017年1月26日至实际腾退之日止的房屋占有使用费，段大勇主张按照原合同约定租金标准支付，该院予以支持。熊伟已经支付的1000元，应当予以扣除。承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，

熊伟与段大勇房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终747号上诉人（原审被告、反诉原告）：熊伟，男，1967年10月21日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）：段大勇，男。委托诉讼代理人：李晶，北京建卓律师事务所律师。上诉人熊伟因与被上诉人段大勇房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2017）京0105民初45783号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月4日立案后，依……