房屋租赁合同纠纷 （2018）京03民终9134号
裁判要旨
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。本案争议焦点为刘明浩是否构成违约及刘明浩是否应赔偿石金龙损失。关于刘明浩是否违约，刘明浩将涉案房屋转租给石金龙，租赁期限超过了其与北空工程总队合同租赁期限即2016年8月30日，超过部分的约定应属无效。涉案房屋于2017年8月1日被腾退，导致石金龙、刘明浩合同无法继续履行而解除，系因刘明浩与北空工程总队的合同到期，对方未与刘明浩续签合同，故应认定为刘明浩构成违约。关于损失赔偿。刘明浩主张石金龙未经其书面同意进行装修，故其不承担装修损失，但从双方合同履行的情况来看，刘明浩对于石金龙重新装修彩票店的事实是知晓的，但在合理期限内并未提出异议，故其该项抗辩不予采信，刘明浩应对石金龙装修进行赔偿，该院结合石金龙装修实际及合同已履行期限酌定具体数额。石金龙主张其将涉案房屋分租给我爱我家公司，且对方
摘要
石金龙等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终9134号上诉人（原审原告）：石金龙，男，1968年1月28日出生，住北京市朝阳区。上诉人（原审被告）：刘明浩，男，1970年10月16日出生，住北京市海淀区。上诉人石金龙与上诉人刘明浩因房屋租赁合同纠纷一案，均不服北京市朝阳区人民法院（2018）京0105民初2477号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月25日立案后，依法组……