房屋租赁合同纠纷 （2018）湘07民终51号

本案的争议焦点为：1.鲁之国与朱立元之间的房屋租赁合同应否解除，朱立元应否支付尚欠鲁之国的租金等；2.如果解除房屋租赁合同鲁之国应否赔偿或补偿朱立元的装饰装修损失。鲁之国与朱立元就房屋租赁签订了书面的房屋租赁合同，该合同系双方当事人的真实意思表示，未损害国家、集体、他人合法权益，亦未违反国家法律、法规的强制性规定，故该租赁合同合法、有效。在该合同中作为承租人的朱立元其主要义务是支付租金，现朱立元未按合同约定迟延支付租金，出租人鲁之国可以要求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同并主张返还租赁物。因此，对鲁之国要求解除房屋租赁合同并返还租赁房屋和要求朱立元支付尚欠的租金等的诉讼请求，予以支持。房屋租赁合同订立后，鲁之国已按约将租赁房屋交付承租人朱立元使用、收益，不存在违约；朱立元在租赁期间不按约定迟延支付租金、电费及住宿费，系根本违约；虽朱立元对租赁物进行了必要的装饰装修，花费较大，但鲁之国对此表示不愿意重新加以利用，故对朱立元要求鲁之国赔偿其装饰装修损失的意见，不予采纳。鲁之国表示若解除合同，自愿补偿朱立元损失50000元，系当事人对其自身实体权利的自由处分，未

鲁之国与朱立元房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)湘07民终51号上诉人（原审被告）：朱立元，男，1963年10月26日出生，汉族，居民，住湖南省桃源县。委托诉讼代理人：戴成龙，湖南劲鸣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：鲁之国，男，1967年10月8日出生，汉族，居民，住湖南省桃源县。委托诉讼代理人：向桂平，女，1968年4月11日出生，汉族，居民，住湖南省桃源县，系被上诉人鲁之国之妻。委……