房屋租赁合同纠纷 （2018）琼96民终1372号
裁判要旨
原告陈某要求被告卢某支付房屋租金欠款20000元，要求被告林某2支付房屋租金欠款21500元，被告卢某、林某2无异议，并同意支付，予以照准。被告林某1、卢某、林某2反诉要求原告陈某返还四台空调、办公设备桌椅及电脑，诉讼过程中，双方同意由陈某向三人支付折价款6000元，亦予以照准。本案要解决的是三位被告是否应向原告支付恢复房屋原状的建设费用679787.32元及原告是否应向被告林某1返还40000元保证金。一、关于被告是否应向原告支付恢复房屋原状的建设费用679787.32元的问题。原告主张合同终止后，因被告不履行合同义务恢复房屋原状，要求被告按照鉴定公司预算恢复原状的预算总额支付恢复原状费用。本案中，双方签订的《铺面出租合同书》及《房屋出租合同书》均约定，被告需付还原房间费用保证金给原告，合同期满后或本合同期间被告因故停止合同，如被告未恢复原状，则按恢复原状保证金的双倍赔偿，被告恢复原状后，原告将保证金如数退还给被告。显见，上述合同条款已经明确约定了合同期满后或合同期间被告因故停止合同，被告未恢复房屋原状时应负的合同责任，即当被告未恢复房屋原状时，原告可获得恢复原状保证金的双倍赔偿。上
摘要
林某1、卢某等与陈某房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
海南省第一中级人民法院 民事判决书 （2018）琼96民终1372号 -1- 海南省第一中级人民法院 民事判决书 （2018）琼96民终1372号 上诉人（原审被告、反诉原告）：林某1，女，1980年3月25日出生，汉族，住乐东黎族自治县。 上诉人（原审被告、反诉原告）：卢某，女，1979年8月27日出生，汉族，住琼海市。 上诉人（原审被告、反诉原告）：林某2，……