房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂01民终5147号
裁判要旨
2015年12月25日，瑞安公司与邵炫淏签订的《房屋租赁合同》及《壹方购物中心租赁合同之补充条款》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款的规定，当事人协商一致，可以解除合同。邵炫淏于2017年1月12日向瑞安公司提出退铺申请，双方就退铺事宜进行协商，瑞安公司工作人员于2017年3月1日作出同意4月底退铺、保证金抵扣相应费用的意思表示，双方上述合同于2017年4月底解除，邵炫淏缴纳的保证金212503.06元抵扣相应费用后还余43853.65元（212503.06元－158314.69元－10285.27元）。根据双方合同约定，合同终止后邵炫淏应将房屋恢复原状，否则按房屋建筑面积乘以500元/平方米计算违约金，违约金不足弥补瑞安公司损失的，瑞安公司有权继续追偿，瑞安公司可直接从保证金中抵扣该笔费用，不足的，由邵炫淏另行补足。邵炫淏于2017年4月7日离开租赁房屋后，未将租赁房屋恢复原状，瑞安公司据此主张恢复原状违约金94450元（500元/平方米×188.9平方米），予以支持，
摘要
武汉瑞安天地房地产发展有限公司、邵炫淏房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
文书内容审判长
 
 
 合议庭
 
 
 法官助理
 
 
 书记员
 
 
 
 
 湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终5147号上诉人(原审原告)：武汉瑞安天地……