房屋租赁合同纠纷 （2018）新01民终2334号
裁判要旨
经生效判决认定，刘宁居住涉案房屋系基于其原单位人民服装厂分配的政策性自管公房，双方形成租赁合同法律关系。西部房产公司于2003年兼并人民服装厂后房屋产权发生变动，房屋所有权变动至西部房产公司名下，刘宁与西部房产公司之间的租赁合同关系继续履行。后锦峰公司又通过拍卖购得涉案房产，刘宁与锦峰公司仍存在租赁合同法律关系。2017年9月27日，锦峰公司向刘宁发出《解除租赁合同通知书》,刘宁未在3个月内提出异议，该解除通知已在送达之日生效，故锦峰公司要求确认锦峰公司、刘宁之间的不定期租赁关系已解除的诉讼请求合理，一审法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故锦峰公司要求刘宁搬离并返还承租房屋的诉讼请求合理，一审法院予以支持。因刘宁在2003年西部房产公司兼并人民服装厂时买断工龄,目前无固定收入，涉案房屋亦未办理产权证，故租金应按照刘宁自认的60平方米，参照乌鲁木齐市公共租赁住房标准租金每月每平方米0.98元的标准计取，故刘宁应向锦峰公司支付2010年8月至2018年2月期间的租金5,292元(
摘要
刘宁、乌鲁木齐锦峰房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）新01民终2334号上诉人（原审被告）：刘宁，男，1954年4月21日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：乌鲁木齐锦峰房地产开发有限公司。法定代表人：刘睿，该公司执行董事。委托诉讼代理人：邓朝晖，新疆万和律师事务所律师。上诉人刘宁与被上诉人乌鲁木齐锦峰房地产开发有限公司（以下简称锦峰公司）房屋租赁合同一案，不服乌鲁木齐市天山区人民法……