房屋租赁合同纠纷 （2018）豫05民终1767号
裁判要旨
安阳城建房产公司与苏晓明签订了《商铺租赁协议》、《补充协议》，系本案事实。《补充协议》系在《商铺租赁协议》的基础上签订，虽然《补充协议》承租方有加盖安阳豫满堂酒店公章，而补充协议仅对租金数进行了调整，但不能认定承租方为安阳豫满堂酒店，该房屋的承租方应为苏晓明，安阳城建房产公司要求安阳豫满堂酒店承担责任，于法无据，法院不予认可。根据法律规定，当事人行使法定解除权必须对迟延方进行书面催告，只有当迟延方在另一方给与其合理的履行期限内仍不履行合同主要债务的，另一方才可以行使法定解除权。本案安阳城建房产公司没有给苏晓明合理的履行期限，不符合行使法定解除权的条件，尽管苏晓明未及时缴纳房租已构成违约，但安阳城建房产公司单方对苏晓明租赁的房屋实行断水断电，致苏晓明无法继续经营安阳豫满堂酒店，安阳城建房产公司应对纠纷的酿成承担主要责任，故法院确定由安阳城建房产公司对其违约行为承担70%的民事责任，苏晓明对自己的违约行为承担30%的民事责任。关于合同的解除，应当以双方形成合意的日期为准。由于安阳城建房产公司要求2015年12月14日解除《商铺租赁协议》，已明确其解除合同的意向，苏晓明同意于2016年1月3
摘要
安阳市城建房地产开发有限责任公司、苏晓明房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫05民终1767号上诉人（原审原告）：安阳市城建房地产开发有限责任公司，住所地：安阳市北关区永安街1巷2号楼二层。法定代表人：路宝全，职务董事长。委托诉讼代理人：韩凤新，男，公司工作人员。上诉人（原审被告）：苏晓明，女，1981年12月9日出生，汉族，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：王磊（苏晓明丈夫），住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：刘海斌，……