房屋租赁合同纠纷 （2018）闽03民终491号
裁判要旨
林德逵与黄鸣雷、王寿娇签订的《商场租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性效力性规定，该合同合法、有效，双方均应按约定履行义务。庭审时，原、被告双方均同意解除合同，依法予以支持。黄鸣雷、王寿娇在签订合同至今未支付租金，依法应承担相应的违约责任；现黄鸣雷、王寿娇要求退还押金14000元，缺乏依据，不予支持。林德逵要求黄鸣雷、王寿娇立即搬离涉案房屋，于法有据，予以支持。因合同中约定涉案房屋的装修在租赁期限届满后，承租人不得故意损坏或拆除带走，并没有约定需要由承租人予以恢复原状，且涉案房屋在出租时的状态不明确，现林德逵要求黄鸣雷、王寿娇将房屋破坏部分恢复原状，缺乏依据，不予支持。林德逵要求黄鸣雷、王寿娇支付自2016年11月1日起至实际搬离之日止按合同约定的租金（其中：自2016年11月1日起至2020年10月31日止，每月租金为7000元；自2020年11月1日起至2024年10月31日止，每月租金为7400元；自2024年11月1日起至2026年10月31日止，每月租金为7500元），于法有据，予以支持；但租金最迟计至合同期满即2026年10月31日，合同期满后的房屋占用费由
摘要
黄鸣雷、王寿娇房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽03民终491号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄鸣雷，男，1964年4月1日出生，汉族，居民，住福建省莆田市城厢区。上诉人（原审被告、反诉原告）：王寿娇，女，1994年2月20日出生，汉族，居民，住甘肃省永登县兰州新区。上述二上诉人的共同委托诉讼代理人：陈伟国、戴丽颖，福建升恒律师事务所执业律师，委托权限为特别授权。被上诉人（原审原告、反诉被……