房屋租赁合同纠纷 （2018）闽01民终3749号
裁判要旨
姚朝灼、林青青共同签字确认的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，对姚朝灼、林青青均具有法律约束力。原告姚朝灼于2017年9月24日以张贴方式向被告林青青出具《限期搬离告知书》，但应给予林青青一个月解除租赁合同关系合理期限，故姚朝灼、林青青的租赁合同关系于2017年10月终止。根据该合同第九条约定，原告姚朝灼提前终止合同应按一个月租金支付被告林青青违约金并退回剩余房款及保证金，故原告姚朝灼应支付被告林青青违约金750元，同时退还被告林青青的租房保证金500元。原告主张上述合同已于2017年5月份解除，证据不足，一审法院不予支持。原告作为讼争房产福州市鼓楼区工业路523号怡园2座108单元的权利人，其主张被告林青青返还所占用的讼争房产，于法有据，一审法院予以支持。关于被告林青青应支付的讼争房屋占有使用费，原告主张被告林青青自2017年9月起按月租金750元标准计至被告林青青实际返还所占用的讼争房产之日止，原告自认其采取断水断电措施，因断水断电已影响到被告林青青租住房产的目的，综合被告林青青报警记录，一审法院酌定占有使用费标准为每月350元，即被告林青青自2017年9月份起按照每月350元
摘要
林青青、姚朝灼房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽01民终3749号上诉人（原审被告）：林青青，女，1969年4月23日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。被上诉人（原审原告）：姚朝灼，男，1948年7月1日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：黄巍，福建君立律师事务所律师。上诉人林青青因与被上诉人姚朝灼房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省福州市鼓楼区人民法院（2017）闽0102民初……