房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂01民终3126号
裁判要旨
朱朝林与卞春艳签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为有效。双方当事人依约享有权利和履行义务。朱朝林依约将租赁房屋交付给卞春艳使用，履行了合同义务，卞春艳应按合同约定向朱朝林支付租金。涉案合同约定，卞春艳拖欠租金累计达15日，朱朝林有权解除合同。卞春艳超过15日未付租金，符合约定的合同解除条件，朱朝林有权要求解除合同，并要求卞春艳腾退涉案房屋、支付房屋租金及占有使用费。朱朝林的上述诉请，具有合同和法律依据，予以支持。涉案合同关于逾期付款违约金和保证金的约定，超过法定标准。结合涉案合同约定及相关法律规定酌情认定，卞春艳以未付租金和房屋占用费为基数，按年利率24%标准承担违约责任，卞春艳支付朱朝林的保证金1600元，冲抵违约金。卞春艳未经朱朝林同意改变房屋结构和用途，朱朝林据此要求恢复原状于法有据，予以支持。但其主张赔偿损失3000元的诉讼请求，没有提供相应证据予以证明，不予支持。卞春艳的答辩意见，没有合同和法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百零
摘要
卞春艳、朱朝林房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终3126号上诉人（原审被告）：卞春艳，女，1974年6月1日出生，汉族，住武汉市武昌区，被上诉人（原审原告）：朱朝林，男，1974年3月18日出生，汉族，住武汉市硚口区，委托诉讼代理人：彭仁高，湖北诺亚律师事务所律师。上诉人卞春艳因与被上诉人朱朝林房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市江汉区人民法院（2017）鄂0103民初6079号……