房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终2797号
裁判要旨
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。马撒力哈未按合同约定的时间支付租金，朱迪催讨后仍未支付，构成违约，朱迪可根据合同约定解除合同，并要求马撒力哈承担违约责任。朱迪未提供书面通知马撒力哈解除合同的证据，法院依法确认。双方的合同于诉状副本送达马撒力哈之日解除。合同解除后，马撒力哈应向朱迪返还系争租赁部位，并支付欠付的租金和占有使用费。马撒力哈辩称双方口头约定租金先用后付，未提供证据予以证明，法院不予采信。朱迪要求马撒力哈支付违约金，马撒力哈辩称违约金过高，鉴于朱迪未提供证据证明其损失，法院根据合同履行情况酌情调整违约金。综上，判决如下：一、朱迪与马撒力哈签订的关于上海市杨浦区国和路XXX-XXX号底楼部分房屋(土地)的《房屋租赁合同》于2017年11月18解除；二、马撒力哈应于判决生效之日起十日内将上海市杨浦区国和路XXX-XXX号底楼部分房屋(土地)返还朱迪；三、马撒力哈应于判决生效之日起十日内按照每月7,000元的标准支付朱迪自2017年7月1日起至实际返还房屋之日止的租金和占有使用费；四、马撒力哈应于判决生效之日起十日内支付朱迪违约金7,000元。
摘要
马撒力哈与朱迪房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终2797号上诉人(原审被告)：马撒力哈，男，1988年9月20日出生，撒拉族，户籍所在地青海省。委托诉讼代理人：马有明(系上诉人之妹夫)，户籍所在地青海省。被上诉人(原审原告)：朱迪，男，1964年1月31日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：沈远，北京汉卓(上海)律师事务所律师。上诉人马撒力哈因与被上诉人朱迪房屋租赁合同纠纷一……