房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终11326号
裁判要旨
评估价必然影响拍卖价，显然是将拍卖保留价与拍卖成交价混为一谈。被上诉人李金木辩称：不同意两上诉人的上诉请求。天磊公司将涉案房屋出租给李金木的时间早于天磊公司在房屋上设定抵押权的时间，故可以适用“买卖不破租赁”原则，也并不损害其他人的利益。涉案房屋是带租约拍卖的，房屋的评估价格已经考虑了天磊公司与李金木之间存在《租赁合同》的情况，且邰雨和是以低于评估价的价格拍得了涉案房屋。另一方面，李金木与邰雨和之间的纠纷并不影响恒企公司对涉案房屋的实际使用。恒企公司应当履行其与李金木之间的租赁合同，且在合同到期后恒企公司仍实际占有使用涉案房屋也应当支付占有使用费。请求二审法院驳回上诉，维持原判。原审第三人天磊公司未作出陈述。李金木向一审法院起诉请求判令：1、恒企公司向李金木返还上海市杨浦区国宾路XXX号XXX室-XXX室房屋；2、恒企公司支付李金木拖欠的2016年7月至2017年12月的租金262,800元；3、恒企公司按照每天1,710元(3.8元/平方米/日*450平方米)的标准向李金木支付自2017年1月1日至实际返还房屋之日止的使用费；4、恒企公司支付李金木逾期支付租金违约金1,324.8元。
摘要
上海恒企教育培训有限公司、邰雨和与李金木房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终11326号上诉人(原审被告、反诉原告)：上海恒企教育培训有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：江勇，董事长。委托诉讼代理人：桑林，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏云，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。上诉人(原审第三人)：邰雨和，男，1963年7月15日出生，汉族，住江苏省。委托诉讼代理人：吴家平，上海市远……