房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终5742号
裁判要旨
其应当搬离系争房屋，押金应当退还。而邱宜认为根据租赁合同约定，邱宜有权不退还押金。一审法院认为，涉案的商铺租赁合同系邱宜与小矮人信息公司双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。现该租赁合同已经履行到期，续租未果，小矮人信息公司理应搬离系争房屋。小矮人信息公司在租赁合同到期后、协商续租未果的情况下，其自行向邱宜缴纳一定费用即主张续租合同成立的观点，于法无据，法院不予采纳。邱宜作为出租方，诉请要求小矮人信息公司搬离系争房屋，合法有据，法院予以支持。至于合同到期以后的房屋使用费，邱宜要求按照其提供的与案外人签订的租赁合同的租金标准、即每月5,500元计算，对于该合同的真实性以及房屋使用费的标准，小矮人信息公司不予确认。邱宜亦没有其他证据佐证其主张的使用费标准符合系争房屋争议时段的市场价格，鉴于小矮人信息公司认可系争房屋2017年8月起的市场价约每月3,500至3,700元，故法院依照小矮人信息公司认可的市场价按每月3,700元计算合同到期以后的房屋使用费。小矮人信息公司已支付邱宜2017年8月至2018年1月的使用费，在应付金额中抵扣。邱宜诉请的中
摘要
上海小矮人教育信息咨询有限公司诉邱宜房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终5742号上诉人（原审被告）：上海小矮人教育信息咨询有限公司，住所地上海市普陀区宁夏路366弄4号511室。法定代表人：亢勇，经理。上诉人（原审被告）：亢勇，男，1978年3月20日出生，汉族，住上海市虹口区。上列两上诉人之共同委托诉讼代理人：李卫芳，广东维强（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邱宜，女，1976年7月11日出……