房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终4045号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据庭审查明，徐连成确实未按合同约定付租、亦未按照承诺进行转租经营，故新亚公司行使合同解除权符合法律规定及双方约定，可予支持。合同解除时间为徐连成收到解约通知之日，即2017年6月15日。合同解除后，徐连成应将涉案房屋返还给新亚公司，尚未付清的租金应予支付。鉴于合同解除是徐连成的违约行为所致，故新亚公司依约没收徐连成的保证金，于法有据，予以支持。至于逾期付租的违约金以及房屋使用费，徐连成以计算标准过高为由提出抗辩，一审法院将根据合同履行情况以及案件实际情况酌情予以调整。据此，一审法院作出判决：一、新亚公司与徐连成就上海市杨浦区铺面及地下室房屋订立的房屋租赁合同于2017年6月15日解除；二、徐连成应于判决生效之日起十日内搬离上址房屋，将上址房屋返还给新亚公司；三、徐连成应于判决生效之日起十日内给付新亚公司欠付的租金46,924.25元；四、徐连成应于判决生效之日起十日内按每日25元的标准给付新亚公司从2017年6月1日起至实际付清之日止的逾期付租违约金；五、徐连成应于判决生效之日起十日内
摘要
徐连成与上海新亚快餐食品有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终4045号上诉人(原审被告)：徐连成，男，1969年1月29日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：沈华连，上海普世律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海新亚快餐食品有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：营部，执行董事。委托诉讼代理人：邓哲，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：李璇，北京观韬中茂(上海)律师……