房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终11345号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。意中公司与新梦顶公司之间所签订的商铺租赁合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。因意中公司未能提供证据证明新梦顶公司将租赁厂房转租第三人，故对意中公司主张新梦顶公司存在转租的事实，法院不予采信。意中公司将房屋交付新梦顶公司使用，新梦顶公司理应按约支付租金，由于新梦顶公司逾期不支付租金累计超过六个月，故意中公司可以解除厂房租赁合同，合同解除日为新梦顶公司收到意中公司委托律师发出的律师函之日即2016年6月4日。合同解除后，新梦顶公司应腾退租赁厂房，新梦顶公司未腾退租赁厂房，应按照合同约定的租金标准支付相应的房屋使用费，房屋使用费应计算至租赁厂房腾退为止。同时，意中公司应将租赁保证金退还给新梦顶公司。判决：一、上海意中实业有限公司与新梦顶(上海)汽车零部件有限公司于2014年7月18日签订的《厂房租赁合同》于2016年6月4日解除；二、新梦顶(上海)汽车零部件有限公司应于判决生效之日起十日内将位于上海市青浦区白鹤
摘要
上海意中实业有限公司、新梦顶(上海)汽车零部件有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终11345号上诉人(原审原告)：上海意中实业有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：陈民兴，总经理。委托诉讼代理人：陈勇，上海咏君律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵小兰，上海申渝律师事务所律师。上诉人(原审被告)：新梦顶(上海)汽车零部件有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：洪阿其，总经理。委托诉讼代理人：庄永宏，上海市锦天城律师……