房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终4976号
裁判要旨
茆长国与马李康于2014年5月27日签订《房屋租赁合同》，约定茆长国将系争房屋出租给马李康，租期自2014年6月5日起至动迁期为止。上海市杨浦区平凉路XXX号甲房屋产权登记层数为3层，现茆长国并未提供系争房屋第4层系合法搭建的相关凭证，故该租赁合同中涉及上海市杨浦区平凉路XXX号房屋第4层部分无效，其余部分合法有效，租赁合同约定马李康不能群租，实际马李康在租赁使用系争房屋期间，被相关部门查实该房屋内存在群租现象，并造成消防隐患，故茆长国现要求解除该租赁合同，于法有据，法院确认该合同于马李康收到起诉状之日即2017年12月7日解除。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。合同解除后，尚未履行的，终止履行。系争租赁合同部分无效，部分已判令解除，故马李康理应搬离并返还系争房屋。茆长国表示待马李康返还系争房屋，结清所有费用后返还其租赁保证金4,750元，并无不当，予以准许。据此，判决如下：一、茆长国、马李康于2014年5月27日签订的《房屋租赁合同》中涉及上海市杨浦区平凉路XXX号房屋第4层部分无效；二、茆长国、马李康于2014年5月27日签订的《房屋租赁合同》中除涉及上海市杨浦区平凉路X
摘要
马李康与茆长国房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终4976号上诉人(原审被告)：马李康，男，1954年10月1日出生，汉族，户籍地福建省。委托诉讼代理人：宋亮，上海林拓律师事务所律师。委托诉讼代理人：张基云，上海林拓律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：茆长国，男，1957年8月30日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：宋文花，上海浦虹律师事务所律师。上诉人马李康与被上诉人茆长……