房屋租赁合同纠纷 （2018）苏05民终1675号
裁判要旨
双方当事人签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，真实有效，双方均应按照合同约定全面履行。房屋租赁合同到期后，双方未再签订合同，双方之间形成不定期租赁关系。根据张超斌出具的承诺书及欠条，其应在2017年2月15日前支付徐茆弟2016年4月25日至2017年2月24日的租金10万元，但张超斌至今未支付，故一审法院对于徐茆弟要求张超斌支付租金10万元的诉讼请求予以支持。关于违约金，根据合同约定，如张超斌未按合同约定的时间向徐茆弟支付租金构成违约，应向徐茆弟支付违约金2万元，故一审法院对于徐茆弟要求张超斌支付违约金2万元的诉讼请求予以支持。关于房屋占有使用费的标准，房屋租赁合同约定年租金为10万元，但张超斌在出具欠条时确认2016年4月25日至2017年2月24日期间的月租金为1万元，应视为双方协商一致对合同条款做出了变更，故一审法院对于徐茆弟要求以1万元/月为标准计算房屋占有使用费的请求予以支持，由于张超斌至今仍占有昆山市玉山镇前进西路190号，故一审法院对于徐茆弟要求张超斌返还昆山市玉山镇前进西路190号并支付房屋占有使用费（以月租金1万元为标准，自2017年2月25日计算至实际搬离之
摘要
1675徐茆弟与张超斌房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终1675号上诉人（原审被告）：张超斌,男,1970年10月11日出生,汉族，住安徽省阜阳市南县。被上诉人（原审原告）：徐茆弟,男,1966年1月26日出生,汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：沈郁华，江苏惟勤律师事务所律师。上诉人张超斌因与被上诉人徐茆弟房屋租赁合同纠纷一案，张超斌不服江苏省昆山市人民法院作出的（2017）苏0583……