房屋租赁合同纠纷 （2018）苏05民终6540号
裁判要旨
违反法律、行政法规强制性规定的合同属于无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。本案中，林世斌与苏连念虽然就房屋租赁事宜达成了一致协议，但因其中所涉及的房屋未取得建设工程规划许可证，故双方租赁合同应属无效，苏连念应当退还林世斌保证金10000元。关于租金，涉案房屋的确被林世斌占有使用，可以参照合同约定的租金标准计算房屋占有使用费，因林世斌从承租房屋中搬离时理应办理相应的交接手续，现其无法举证证明具体的搬离时间，但根据中国人民武装警察部队苏州市支队与陶钟友、苏连念双方之前的确认，可以认定2017年10月10日林世斌已经搬离，这也与一审法院2017年10月21日的现场查看情况相互印证，故一审法院认定林世斌实际占有使用2号库一楼8号租赁房屋的时间为2017年5月15日至2017年10月10日，产生的占有使用费金额为25545.2元（计算方式：63000÷365×148），产生的物业费金额为729.9元（计算方式：1800÷365×148），两项合计26275.1元，鉴于林世斌已经缴纳租金、物业费合计34800元，剩余租金、物业费8524.9元苏连念应予以返还。而林世斌实际占有使用
摘要
林世斌与苏连念、陶钟友房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终6540号上诉人（原审被告）：苏连念，男，1973年5月24日生，汉族，住福建省永安市。委托诉讼代理人：王倩，江苏平江律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林世斌，男，1983年9月26日出生，汉族，住福建省南安市。委托诉讼代理人：成玲玲，江苏姑苏律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈宇姮，江苏姑苏律师事务所律师。原审被告：陶钟友，男，1……