房屋租赁合同纠纷 （2017）粤20民终6555号
裁判要旨
李世敏与蔡展良签订的《厂房出租合同》，因案涉厂房未取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，违反了法律的强制性规定，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，应认定无效。虽然合同无效，但李世敏占有使用厂房期间，应按照合同约定的租金标准支付占有使用费。李世敏已交纳了2016年12月份前的租金，按照合同约定的租金标准，2017年1月份应按46800元÷12=3900元计算，另，根据蔡展良与贴边村委会于2012年4月6日签订的补充协议约定，双方租赁合同至2017年2月19日，因此，李世敏仍需缴交2017年2月1日至2月19日厂房占有使用费3900元÷30×19=1560元。依上述合计应付占有使用费5460元。同样，由于李世敏占有使用厂房，所产生的2017年第一季度的垃圾费300元也应按约定交纳。对蔡展良主张的水、电费等，因不能提供充分有效的证据，均不予支持。至于李世敏要求蔡展良返还违约金23400元的问题。本案中，李世敏向蔡展良缴纳保证金11700元，由于合同无效，蔡展良无权没收押金，故对李世敏要求蔡展良返还押金11700元，具有理据，予以
摘要
李世敏、蔡展良房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终6555号上诉人（原审原告、反诉被告）：李世敏，男，1978年8月11日出生，汉族，住湖南省汉寿县。委托诉讼代理人：刘世龙，广东广瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：林嘉瑶，广东广瀚律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：蔡展良，男，1981年5月26日出生，汉族，住广东省中山市。上诉人李世敏因与被上诉人蔡展良房屋租赁合同纠……