房屋租赁合同纠纷 （2018）苏05民终6542号
裁判要旨
违反法律、行政法规强制性规定的合同属于无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。本案中，陈集挺与苏连念虽然签订了房屋租赁合同，但因其中所涉及的房屋未取得建设工程规划许可证，故租赁合同应属无效，苏连念应当退还陈集挺保证金10000元。关于租金，涉案房屋的确被陈集挺占有使用，可以参照合同约定的租金标准计算房屋占有使用费，因陈集挺从承租房屋中搬离时理应办理相应的交接手续，现其无法举证证明具体的搬离时间，但根据中国人民武装警察部队苏州市支队与陶钟友、苏连念双方之前的确认，可以认定2017年10月10日陈集挺已经搬离，这也与一审法院2017年10月21日的现场查看情况相互印证，故一审法院认定陈集挺实际占有使用租赁房屋的时间为2017年4月1日至2017年10月10日，占有使用费金额为66137.4元（计算方式：125730÷365×192），鉴于陈集挺已经交纳租金125730元，剩余59592.6元苏连念应予退还。关于物业费，陈集挺按照实际占有使用期间支付亦为合理，物业费应为2419.7元（计算方式：4600÷365×192），鉴于陈集挺已经交纳4600元，剩余2180.3元苏连念应
摘要
陈集挺与苏连念、陶钟友房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终6542号上诉人（原审被告）：苏连念，男，1973年5月24日生，汉族，住福建省永安市。委托诉讼代理人：王倩，江苏平江律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈集挺，男，1983年12月14日出、生，汉族，住浙江省泰顺县。委托诉讼代理人：沈宇姮，江苏姑苏律师事务所律师。委托诉讼代理人：成玲玲，江苏姑苏律师事务所律师。原审被告：陶钟友，男……