房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终1871号
裁判要旨
郑丹与许士荣签订的《上海市居住房屋租赁合同》对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。按照《上海市居住房屋租赁合同》的约定，许士荣应于2017年3月2日前支付2017年3月8日至2017年4月7日的租金7,500元，许士荣辩称与郑丹父亲协商一致，以租赁保证金抵充当月租金，该说法遭到郑丹否认，由于双方合同约定付租方式为先付后用，而非以保证金抵扣最后一个月租金，许士荣抗辩意见也不符合合同约定，故许士荣未支付2017年3月8日至4月7日的租金构成违约，应按照约定支付租金并承担违约责任，合同约定逾期支付租金的，每逾期一日，许士荣需按日租金的200%支付违约金，现郑丹主张按照每日50元的标准计算违约金至实际支付之日，至判决时已远超过本金，依法予以调整为本金数额。关于房屋使用费，许士荣未按照合同约定将系争房屋返还给郑丹，应向郑丹支付占用房屋期间的使用费，故郑丹要求许士荣支付自2017年4月8日起至2017年6月19日止房屋使用费18,000元的诉请，予以支持。关于水电费，许士荣于2017年6月19日向郑丹交还系争房屋，应支付占用期间的水、电、燃气等费用，许士荣关于2017年4月
摘要
许士荣与郑丹房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终1871号上诉人(原审被告、反诉原告)：许士荣，男，1974年1月25日出生，汉族，户籍地江苏省。委托诉讼代理人：王佳俊，上海德禾翰通律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：郑丹，男，1960年2月2日出生，汉族，户籍地上海市奉贤区。委托诉讼代理人：郑丽娜(郑丹女儿)，1983年2月28日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。上诉人许……