房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终2448号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护，当事人应恪守合同义务。根据(2017)沪0118民初617号案件判决，2014年8月12日超依公司与陆永炳签订的租赁合同的承租方已经变更为明环公司，故明环公司使用系争房屋，理应支付占有使用期间的租金及使用费。前案查明明环公司自2015年6月9日起未支付租金，理应支付结欠租金。合同约定自2016年9月8日起租金标准即为每年14万元，超依公司表示自2016年12月18日起租金标准按照每年14万元计算，此前仍按照年租金13万元标准计算，为处分其权利的行为，予以准许，故明环公司应支付超依公司自2015年6月9日至2016年12月18日的租金198,383.56元、自2016年12月19日至2017年10月31日的使用费121,205.48元。租赁合同约定逾期一个月不交房屋租赁费视作违约，超依公司有权终止合同，承租人应赔偿出租人3个月租金损失，因明环公司逾期支付租金导致合同解除，超依公司依据合同主张3个月租金损失，于法无悖，予以支持。超依公司表示明环公司支付上述费用时可扣除1万元保证金，为处分自己权利的行为，予以准许。一审法院据此作出判决：一、明环公司应于判决生效之日起
摘要
上海明环工艺制品有限公司与上海超依工贸有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终2448号上诉人(原审被告)：上海明环工艺制品有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：刘贤香，执行董事。委托诉讼代理人：文明香。被上诉人(原审原告)：上海超依工贸有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：阮志明，总经理。委托诉讼代理人：高荣华，上海市欣宏律师事务所律师。上诉人上海明环工艺制品有限公司(以下简称“明环公司”)因与被上诉人……