房屋租赁合同纠纷 （2018）粤03民终1156号
裁判要旨
因涉案租赁厂房及宿舍未取得建设工程规划许可证及房地产证，陈惠与吴建明签订的《工业厂房租赁合同》为无效合同。根据无效合同的处理原则，吴建明、圣融达公司应当将涉案厂房及宿舍返还陈惠，并按租赁合同约定的租金标准向陈惠支付使用期间的房屋占用费。租赁合同约定的每月租金为63，838元，陈惠请求按9万元计算缺乏依据，一审法院不予支持���陈惠与吴建明、圣融达公司确认租金已交至2016年11月，故吴建明、圣融达公司应从2016年12月1日按租赁合同约定的每月租金63838元向陈惠支付占用费至吴建明、圣融达公司返还涉案厂房及宿舍止。鸿福公司作为次承租人，应当配合将其承租的一楼部分交还陈惠，鸿福公司与吴建明之间的租赁关系应另循法律途径解决。 关于吴建明、圣融达公司请求陈惠赔偿装修损失5，296，270.38元的问题。在评估过程中，陈惠虽否认涉案厂房及宿舍非吴建明、圣融达公司所装修，但双方签订的《工业厂房租赁合同》约定了3个月装修期，且吴建明、圣融达公司自2007年开始长期使用涉案租赁物至今，故一审法院合理采信吴建明、圣融达公司的主张，确认租赁物现场的装修为吴建明、圣融达公司所完成，合同无效将造成吴建明、
摘要
吴建明深圳圣融达科技有限公司与陈惠深圳市鸿福塑胶五金有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）粤03民终1156号 上诉人（原审被告、反诉原告）：吴建明，男，汉族，1970年12月21日出生，住所地：深圳市， 委托诉讼代理人：黄映辉，广东瀛尊律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳圣融达科技有限公司，住所地：深圳市龙岗区平湖街道xx社区xx路36号厂房2、3、4层，组织机构代码：66415503-X。 法定代表人：吴建明……