房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终9428号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护。芮丝公司、鸿福公司之间签订的《商品房租赁合同》是双方当事人真实的意思表示，依法成立，对当事人双方都具有法律约束力。双方约定租金为月固定租金和月提成租金，2016年7月开始的第二租赁年度月固定租金为32,473.92元，月提成租金为乙方于该日历月营业额的25%，第二租赁年度目标营业额为13万元/月，而鸿福公司在第二租赁年度虽然交付了租金，但均未以目标营业额交付。2017年3月31日，鸿福公司函告芮丝公司解除合同，符合《商品房租赁合同》的约定，现鸿福公司亦同意2017年3月31日解除合同，故法院确认该日为《商品房租赁合同》解除的日期。同时《商品房租赁合同》约定：自第二个租赁年度起，若乙方连续2个月未能达到附件六所示之目标营业额，甲方有权调整乙方承租房屋的位置、解除合同或者在其他条件不变的情况下单方面变更缩小乙方的承租面积。该种情况下，甲方无需对乙方进行任何赔偿和装修补偿。鸿福公司系依合同约定，解除合同，现芮丝公司要求鸿福公司赔偿因解除合同而受到的损失，没有依据，法院不予支持。关于系争房屋的排风管道的安装事宜，芮丝公司提供的电子邮件只是表明双方协商安装的意向，并未
摘要
芮丝(上海)餐饮管理有限公司与上海鸿福置业有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终9428号上诉人(原审原告、反诉被告)：芮丝(上海)餐饮管理有限公司，住所地上海市。法定代表人：HANHYUNGKYU。委托诉讼代理人：高传亮，北京大成(重庆)律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)：上海鸿福置业有限公司，住所地上海市。法定代表人：许可，总经理。委托诉讼代理人：许雯燕。上诉人芮丝(上海)餐饮管理有限公司(以下简称……