租赁合同纠纷 （2017）粤03民终15887号
裁判要旨
一、关于租赁合同的效力。义忠公司向一审法院提交了其与深圳市宝安区公明镇田寮村民委员会于2003年4月1日签订的《土地使用权租用合同书》以及与深圳市公明田寮股份合作公司于2010年2月25日签订的《补充合同》，以证明义忠公司是围园工业区土地、厂房的产权人的事实。全兴加工厂辩称，本案厂房租赁物是属于深圳市历史遗留问题，在当时历史条件下形成具有一定的法律依据，应当受到法律保护，故应当维护双方签订租赁合同的有效性。一审法院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”由于义忠公司与全兴加工厂双方均未向一审法院提交涉案房屋合法有效的权属证明及建设工程规划许可证，故依据上述司法解释，本案租赁合同应认定为无效。因此，一审法院仅认定义忠公司与全兴加工厂双方签订的《厂房（一）租赁合同》及三份《补充协议》无效，关于义忠公司要求解除租赁合同的诉讼请求，一审法院不予支持。二、关于违约金问题。义忠公司主张，依据双方签订的《厂房（一）租赁合同》第18条的
摘要
深圳市义忠实业发展有限公司、深圳市光明新区公明全兴五金加工厂与房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终15887号上诉人（原审原告)：深圳市义忠实业发展有限公司。法定代表人：詹益赵。委托诉讼代理人：李维双，广东宝城律师事务所律师。上诉人（原审被告)：深圳市光明新区公明全兴五金加工厂。法定代表人：林翠萍。委托诉讼代理人：冯新，广东天汇律师事务所律师。上诉人深圳市义忠实业发展有限公司（以下简称义忠公司）因与上诉人深圳市光明新区公明全兴五金……