房屋租赁合同纠纷 （2018）粤03民终3309号
裁判要旨
法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，协硕公司、叶丽美就涉案房屋即深圳市南山区蛇口南水村162号三楼的房屋（含三楼楼顶、三楼所搭房屋等）签订涉案合同及补充协议，虽协硕公司主张涉案房屋为历史遗留建筑，其系涉案房屋的合法出租人，但其无法提交相应的证据加以证明，原审法院根据深圳市南山区规划土地监察大队出具的《停止违法行为通知书》和深圳市南山区蛇口街道办事处的《复函》，认定涉案房屋并未取得建设工程规划许可证，应属于未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，对协硕公司关于协硕公司、叶丽美签订的涉案合同及补充协议应为无效合同的诉讼请求依法予以支持，对叶丽美关于判令解除涉案合同的反诉请求予以驳回。合同无效应归责于叶丽美，故协硕公司请求叶丽美退回租赁保证金552000元及租金32000元的诉讼请求，原审法院依法予以支持；对叶丽美要求协硕公司支付其租金及水电费的诉讼请求予以驳回。关于装修款的问题，首先，根据协硕公司提交的收款收据及转账汇款电子回单可知，协硕公司共向叶丽美支付了工程款共计1023960元。补充协议中亦约定了
摘要
叶丽美、深圳市协硕投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终3309号上诉人（原审被告，反诉原告）：叶丽美，女，汉族，1963年1月20日出生，住所地：广东省深圳市南山区，委托诉讼代理人：何宗贵，广东通远律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈香豪，广东通远律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市协硕投资管理有限公司（以下或简称），住所地：深圳市南山区南山街道前海路**森地花园****……