房屋租赁合同纠纷 （2017）粤03民终12275号
裁判要旨
当事人订立合同，应当遵守法律、行政法规的强制性规定，违反法律、行政法规效力性强制性规定的，合同无效。涉案房屋建设未取得建设工程规划许可或者经主管部门批准，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。故何恒宇与陈意于于2013年4月18日、19日签订的《房屋租赁合同书》之补充协议、《房屋租赁合同书》均归于无效。关于何恒宇要求陈意于、南岗实业公司承担连带缔约过失责任，返还何恒宇租金294000元，赔偿何恒宇对所租房屋的装修购买材料费25228元、检测鉴定费19493元、雇请技术人员工资、伙食费、住宿费及往来哈市至深圳费用等经济损失138960元的诉讼请求。一审法院认为，何恒宇与陈意于签订的房屋租赁合同为无效合同，陈意于应退还何恒宇租赁保证金42000元。本案中，房屋租赁合同虽归于无效，经庭审查明何恒宇确实占有使用了涉案房屋，故何恒宇应参照约定的租金标准支付占用期间的使用费，庭审中何恒宇称其于2013年8月26日向南山区文化体育局的申请不被通过后三个月搬离了涉案房屋，具体日期不清
摘要
何恒宇与陈意于、深圳市南岗实业股份有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤03民终12275号上诉人（原审原告）：何恒宇，男，蒙古族，1981年7月28日出生，住所地：黑龙江省虎林市，委托诉讼代理人：帅红兵，广东华梓律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈意于，男，汉族，1978年11月9日出生，住所地：海南省万宁市，被上诉人（原审被告）：深圳市南岗实业股份有限公司，住所地：深圳市南山区南光居委大楼二楼，统一社会信……