房屋租赁合同纠纷 （2018）粤01民终8477号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，从当事人提交的证据分析，涉案房产并无建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的相关证明，故南城养护所与意忠公司于2014年7月21日签订的《房屋租赁合同》无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。涉案房屋租赁合同无效，意忠公司应将案涉物业交还南城养护所管业，南城养护所应将保证金10000元退还意忠公司。虽然案涉租赁合同无效，但意忠公司已经实际占有并使用该租赁物，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条关于“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费
摘要
广州市意忠贸易有限公司、广州市道路养护中心南城养护所房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终8477号上诉人（原审被告）：广州市意忠贸易有限公司，住所地：广州市番禺区XX镇员岗村广州雅居乐花园俊园6幢32号。法定代表人：戴健忠，职务：总经理。委托代理人：吴志锋，广东仲衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市道路养护中心南城养护所，住所地：广州市番禺区东环街市新公路**号。法定代表人：谭远德，职务：所长。委托代理人：胡先……