房屋租赁合同纠纷 （2017）粤03民终21321号

本案为房屋租赁合同纠纷。根据双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：1、涉案合同的效力；2、富泰和公司是否应向万佳物业公司承担租金损失；3、万佳物业公司是否应向富泰和公司赔偿装修损失。 关于合同效力问题，双方当事人就涉案房屋签订过多份租赁合同，本案所涉合同为双方2014年10月8日所签订的厂房租赁合同，故本院仅就涉案合同效力进行审查。关于该合同效力，首先，万佳物业公司未能提交涉案房屋的产权证明。就本案租赁房屋所涉及的龙西社区对面岭村12号、17号、22号、23号、27号、35号、49号、71号等规划地段，1993年深圳市龙岗区龙岗镇人民政府出具了《龙岗区居民（私人）兴建住宅用地批准通知书》，深圳市龙岗区龙岗镇村镇建设办公室出具了《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》。根据涉案《建设用地规划许可证》，涉案房屋所占土地位于城市规划区内。根据当时施行的《城市规划法》第九条规定，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门主管本行政区域内的城市规划工作。第三十二条规定，在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，

深圳市富泰和精密制造股份有限公司与深圳市万佳物业管理有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）粤03民终21321号 上诉人(原审被告、反诉原告)：深圳市富泰和精密制造股份有限公司，住所地:深圳市龙岗区坪地街道国际低碳城汇桥路二号。 法定代表人：朱江平，职务董事长。 委托诉讼代理人：林明华，住所地：湖北省洪湖市，系该公司人事经理。 委托诉讼代理人：熊伟，广东龙昌律师事务所律师。 被上诉人(原审原告、反诉被告)：深圳市万佳物业管理有限……