房屋租赁合同纠纷 （2017）粤03民终14662号
裁判要旨
根据沙新公司提交的1993年8月13日与联X公司《协议书》，联X公司基于与沙新公司合作开发涉案厂房、宿舍及综合楼，取得厂房、宿舍40年使用权。而本案涉及的2011年5月20日《厂房租赁协议书》，从其内容上看，系由联X公司与庞X玫〔松品塑胶（深圳）有限公司〕对厂房使用权进行划分，并向沙新公司缴纳土地使用费。本案双方均确认在履行上述合同过程中，联X公司的权利义务实际上均由案外人林X裕承担。现因涉案房产未取得建设工程规划许可证、未经主管部门批准建设，沙新公司据此主张2011年5月20日《厂房租赁协议书》无效并提起相关诉讼请求。本院认为，涉案《厂房租赁协议书》的性质系房屋租赁法律关系亦或是因沙新公司与联X公司基于合作建房而产生的利益分配关系，该事实属于对确定案件性质并对判决结果有实质影响的基本事实。林X裕代表联X公司作为涉案《厂房租赁协议书》及此前1993年8月13日《协议书》的一方当事人未参加本案诉讼，致使原审对上述协议的履行情况及性质均无法作出正确的审理认定。故本案依法应当发回原审法院重审。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项、第（四）项，《最高人民法院关于适
摘要
松品塑胶（深圳）有限公司与深圳市宝安沙新实业有限公司租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤03民终14662号上诉人（原审原告）：深圳市宝安沙新实业有限公司，住所地：深圳市宝安区，组织机构代码XXXXXXXXX。法定代表人：陈X祥，董事长。委托诉讼代理人：欧阳智彪，广东华篆律师事务所律师。委托诉讼代理人：翁祎炜，广东华篆律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：松品塑胶(深圳)有限公司，住所地：深圳市宝安区，组织机构代码XXXXX……